この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.5％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 48.4 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅、野島公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +80.0 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -48.0 ％(坪単価 -60.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 8.3 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.0％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 22.0万/坪 (36.3坪) | 70.0万/坪 (103坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | 69.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 並木北駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | - |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 福浦駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | - | - | 29.2万/坪 (171坪) |
| 海の公園南口駅 | 80.3万/坪 (21.2坪) | - | 74.8万/坪 (77.1坪) |
| 野島公園駅 | 61.5万/坪 (28.7坪) | 44.9万/坪 (44.9坪) | 40.9万/坪 (21.7坪) |
| 金沢八景駅 | 65.4万/坪 (56.7坪) | 126万/坪 (45.8坪) | 48.9万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
新杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
金沢八景駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.0％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 45.8 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 10.2 分、-44.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示