【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -80.2％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 62.8 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲村ケ崎駅、柳小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲村ケ崎駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲村ケ崎駅、柳小路駅)は +32.6 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七里ケ浜駅、腰越駅)は -16.9 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 13.0 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.1％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 106万/坪 (83.7坪) | 109万/坪 (66.2坪) | 115万/坪 (82.9坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | 133万/坪 (51.0坪) | 217万/坪 (22.2坪) |
| 極楽寺駅 | - | 5.8万/坪 (69.6坪) | 78.5万/坪 (73.4坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 105万/坪 (81.7坪) | 78.1万/坪 (79.0坪) | 114万/坪 (69.9坪) |
| 七里ケ浜駅 | 87.8万/坪 (49.9坪) | 127万/坪 (69.6坪) | 100万/坪 (79.9坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | 122万/坪 (60.0坪) |
| 腰越駅 | 111万/坪 (68.8坪) | 114万/坪 (52.9坪) | 68.8万/坪 (28.0坪) |
| 江ノ島駅 | - | - | 193万/坪 (18.2坪) |
| 湘南海岸公園駅 | - | 156万/坪 (36.3坪) | 77.1万/坪 (55.5坪) |
| 鵠沼駅 | 100万/坪 (40.8坪) | 103万/坪 (57.0坪) | 89.0万/坪 (82.4坪) |
| 柳小路駅 | 123万/坪 (52.4坪) | 94.9万/坪 (81.4坪) | 103万/坪 (65.8坪) |
| 石上駅 | - | - | 134万/坪 (51.4坪) |
| 藤沢駅 | 105万/坪 (53.6坪) | 105万/坪 (58.4坪) | 103万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲村ケ崎駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 79.0 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 1.8 分、-78.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
柳小路駅 123.5 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
柳小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.1％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 81.4 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.7 分、-29.2 ％と大きく減少)
七里ケ浜駅 87.8 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 16.0 分、+113.3 ％と大きく増加)
腰越駅 111.0 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 52.9 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.3 分 → 2024年 5.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示