【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 60.8 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。藤沢駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ -59.7 ％、坪単価は 59.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤沢駅)は -10.3 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌倉駅)は -59.7 ％(坪単価 -88.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 19.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 59.9万/坪 (49.5坪) | 148万/坪 (63.7坪) | 97.2万/坪 (61.7坪) |
| 和田塚駅 | 58.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | 132万/坪 (66.6坪) | - |
| 極楽寺駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | 108万/坪 (49.9坪) |
| 稲村ケ崎駅 | - | 89.9万/坪 (96.8坪) | - |
| 七里ケ浜駅 | - | - | 165万/坪 (78.7坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | - | 82.6万/坪 (84.7坪) | 101万/坪 (28.7坪) |
| 江ノ島駅 | - | - | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | 216万/坪 (33.3坪) | 83.9万/坪 (39.3坪) |
| 鵠沼駅 | - | 97.1万/坪 (84.7坪) | 95.4万/坪 (157坪) |
| 柳小路駅 | 116万/坪 (12.1坪) | - | 111万/坪 (43.9坪) |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 89.6万/坪 (50.9坪) | 99.9万/坪 (47.2坪) | 91.3万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 89.6 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 47.2 坪から +7.8 ％増)。
鎌倉駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 63.7 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 22.0 分、+35.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示