【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -91.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 71.3 坪から -50.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柳小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳小路駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳小路駅)は +34.6 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤沢駅)は -4.5 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 9.7 分、-33.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | - | 78.0万/坪 (75.7坪) | 125万/坪 (123坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | 87.3万/坪 (37.8坪) | - |
| 極楽寺駅 | - | - | 38.8万/坪 (69.6坪) |
| 稲村ケ崎駅 | - | 136万/坪 (49.9坪) | 70.1万/坪 (72.6坪) |
| 七里ケ浜駅 | - | 129万/坪 (69.6坪) | 96.5万/坪 (61.3坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | - | 227万/坪 (10.6坪) | - |
| 江ノ島駅 | - | - | 193万/坪 (18.2坪) |
| 湘南海岸公園駅 | - | 122万/坪 (46.9坪) | - |
| 鵠沼駅 | - | - | 79.4万/坪 (66.6坪) |
| 柳小路駅 | 120万/坪 (36.3坪) | 89.4万/坪 (129坪) | 100万/坪 (84.7坪) |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 105万/坪 (33.3坪) | 110万/坪 (69.4坪) | 115万/坪 (99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳小路駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
柳小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 128.6 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.5 分、-11.8 ％と減少)
藤沢駅 105.2 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 69.4 坪から -52.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示