【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -45.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 71.3 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柳小路駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +30.9 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤沢駅)は +30.9 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七里ケ浜駅)は -97.7 ％(坪単価 -125.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.6 分 → 2024年 12.2 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -125.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 38.4万/坪 (57.5坪) | 78.0万/坪 (75.7坪) | 125万/坪 (123坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | 87.3万/坪 (37.8坪) | - |
| 極楽寺駅 | - | - | 38.8万/坪 (69.6坪) |
| 稲村ケ崎駅 | - | 136万/坪 (49.9坪) | 70.1万/坪 (72.6坪) |
| 七里ケ浜駅 | 2.9万/坪 (172坪) | 129万/坪 (69.6坪) | 96.5万/坪 (61.3坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 191万/坪 (65.8坪) | - | - |
| 腰越駅 | 83.9万/坪 (39.3坪) | 227万/坪 (10.6坪) | - |
| 江ノ島駅 | - | - | 193万/坪 (18.2坪) |
| 湘南海岸公園駅 | - | 122万/坪 (46.9坪) | - |
| 鵠沼駅 | 124万/坪 (51.4坪) | - | 79.4万/坪 (66.6坪) |
| 柳小路駅 | 111万/坪 (38.8坪) | 89.4万/坪 (129坪) | 100万/坪 (84.7坪) |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 144万/坪 (37.8坪) | 110万/坪 (69.4坪) | 115万/坪 (99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 144.2 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 69.4 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.4 分 → 2024年 12.2 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
七里ケ浜駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -125.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 69.6 坪から +147.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 24.0 分、+380.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示