【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -40.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 60.0 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲村ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは腰越駅で昨年に比べ +235.7 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(腰越駅、稲村ケ崎駅)は +154.1 ％(坪単価 +61.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七里ケ浜駅、鵠沼駅)は -9.0 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +235.7％( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 106万/坪 (83.7坪) | 109万/坪 (58.7坪) | 83.2万/坪 (87.3坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | 165万/坪 (57.5坪) | 315万/坪 (31.8坪) |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | 105万/坪 (81.7坪) | 61.1万/坪 (85.0坪) | - |
| 七里ケ浜駅 | 87.8万/坪 (49.9坪) | 99.2万/坪 (60.5坪) | 98.2万/坪 (75.6坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | 106万/坪 (59.7坪) |
| 腰越駅 | 111万/坪 (68.8坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) | 36.7万/坪 (27.2坪) |
| 江ノ島駅 | - | - | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | - | 46.3万/坪 (75.6坪) |
| 鵠沼駅 | 100万/坪 (40.8坪) | 107万/坪 (42.4坪) | 102万/坪 (39.3坪) |
| 柳小路駅 | 130万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 105万/坪 (57.0坪) | 106万/坪 (56.7坪) | 78.0万/坪 (81.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
腰越駅 111.0 万/坪(昨年同期比 +235.7 ％)
腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +235.7％( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 63.5 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
稲村ケ崎駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.5％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 85.0 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.8 分 → 2024年 1.8 分、-74.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
七里ケ浜駅 87.8 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
鵠沼駅 100.4 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示