【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 126 件(１年前(2022年)に比べて -6.0％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 80.9 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。七里ケ浜駅、腰越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南海岸公園駅で昨年に比べ +101.8 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南海岸公園駅、腰越駅)は +83.8 ％(坪単価 +61.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(極楽寺駅、長谷駅)は -65.6 ％(坪単価 -78.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 9.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +101.8％( +78.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.6％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 109万/坪 (66.2坪) | 115万/坪 (82.9坪) | 100万/坪 (77.7坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 133万/坪 (51.0坪) | 217万/坪 (22.2坪) | 121万/坪 (63.3坪) |
| 極楽寺駅 | 5.8万/坪 (69.6坪) | 78.5万/坪 (73.4坪) | 60.4万/坪 (88.7坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 78.1万/坪 (79.0坪) | 114万/坪 (69.9坪) | 82.1万/坪 (60.1坪) |
| 七里ケ浜駅 | 127万/坪 (69.6坪) | 100万/坪 (79.9坪) | 82.8万/坪 (71.5坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | 122万/坪 (60.0坪) | 52.9万/坪 (52.9坪) |
| 腰越駅 | 114万/坪 (52.9坪) | 68.8万/坪 (28.0坪) | 68.4万/坪 (39.3坪) |
| 江ノ島駅 | - | 193万/坪 (18.2坪) | 75.9万/坪 (64.3坪) |
| 湘南海岸公園駅 | 156万/坪 (36.3坪) | 77.1万/坪 (55.5坪) | 79.1万/坪 (74.1坪) |
| 鵠沼駅 | 103万/坪 (57.0坪) | 89.0万/坪 (82.4坪) | 81.4万/坪 (59.8坪) |
| 柳小路駅 | 94.9万/坪 (81.4坪) | 103万/坪 (65.8坪) | 79.8万/坪 (38.6坪) |
| 石上駅 | - | 134万/坪 (51.4坪) | 104万/坪 (123坪) |
| 藤沢駅 | 105万/坪 (58.4坪) | 103万/坪 (94.4坪) | 76.3万/坪 (58.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南海岸公園駅 155.6 万/坪(昨年同期比 +101.8 ％)
湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +101.8％( +78.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 55.5 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 7.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
腰越駅 114.1 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +65.8％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 28.0 坪から +89.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 2.3 分、-72.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
極楽寺駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.6％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 73.4 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
長谷駅 132.8 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
長谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.7％( -83.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 22.2 坪から +130.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.7 分 → 2023年 4.2 分、+59.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示