【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -25.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 65.9 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南海岸公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七里ケ浜駅で昨年に比べ +234.2 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(七里ケ浜駅、湘南海岸公園駅)は +130.8 ％(坪単価 +67.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(極楽寺駅、稲村ケ崎駅)は -60.4 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.2 分 → 2023年 13.7 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +234.2％( +106.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.1％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 109万/坪 (64.8坪) | 161万/坪 (69.6坪) | 127万/坪 (79.8坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 146万/坪 (42.4坪) | 168万/坪 (17.4坪) | 165万/坪 (78.7坪) |
| 極楽寺駅 | 8.8万/坪 (69.6坪) | 58.9万/坪 (124坪) | - |
| 稲村ケ崎駅 | 92.6万/坪 (60.5坪) | 144万/坪 (68.1坪) | 125万/坪 (80.9坪) |
| 七里ケ浜駅 | 153万/坪 (78.7坪) | 45.7万/坪 (127坪) | 81.2万/坪 (52.9坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | 154万/坪 (60.5坪) | - |
| 腰越駅 | - | - | - |
| 江ノ島駅 | - | - | 50.1万/坪 (10.6坪) |
| 湘南海岸公園駅 | 129万/坪 (28.7坪) | 101万/坪 (51.4坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) |
| 鵠沼駅 | 101万/坪 (58.0坪) | - | 87.1万/坪 (63.5坪) |
| 柳小路駅 | 98.6万/坪 (49.9坪) | 99.0万/坪 (74.1坪) | 74.4万/坪 (36.3坪) |
| 石上駅 | - | 134万/坪 (51.4坪) | - |
| 藤沢駅 | 98.5万/坪 (51.8坪) | 128万/坪 (59.7坪) | 68.2万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七里ケ浜駅 152.6 万/坪(昨年同期比 +234.2 ％)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +234.2％( +106.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 127.1 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
湘南海岸公園駅 128.8 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 51.4 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
極楽寺駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.1％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 124.0 坪から -43.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
稲村ケ崎駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.7％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 68.1 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 13.0 分、+290.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示