【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.2％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 84.2 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南海岸公園駅で昨年に比べ +157.9 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南海岸公園駅、鎌倉駅)は +105.3 ％(坪単価 +91.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(極楽寺駅、腰越駅)は -57.7 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +157.9％( +132.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.3％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 148万/坪 (63.7坪) | 97.2万/坪 (61.7坪) | 110万/坪 (67.8坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 132万/坪 (66.6坪) | - | 101万/坪 (51.4坪) |
| 極楽寺駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 108万/坪 (49.9坪) | 47.8万/坪 (115坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 89.9万/坪 (96.8坪) | - | 86.4万/坪 (49.2坪) |
| 七里ケ浜駅 | - | 165万/坪 (78.7坪) | 79.3万/坪 (60.5坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | 82.6万/坪 (84.7坪) | 101万/坪 (28.7坪) | - |
| 江ノ島駅 | - | - | - |
| 湘南海岸公園駅 | 216万/坪 (33.3坪) | 83.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 鵠沼駅 | 97.1万/坪 (84.7坪) | 95.4万/坪 (157坪) | - |
| 柳小路駅 | - | 111万/坪 (43.9坪) | 78.8万/坪 (37.8坪) |
| 石上駅 | - | - | 121万/坪 (35.5坪) |
| 藤沢駅 | 99.9万/坪 (47.2坪) | 91.3万/坪 (133坪) | 94.4万/坪 (44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南海岸公園駅 216.4 万/坪(昨年同期比 +157.9 ％)
湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +157.9％( +132.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
鎌倉駅 148.5 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.8％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 61.7 坪から +3.2 ％増)。
極楽寺駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.3％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
腰越駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 28.7 坪から +194.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示