物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 84.2 坪から -27.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南海岸公園駅で昨年に比べ +157.9 %、坪単価は 216 万円/坪となった。

上位 2 駅(湘南海岸公園駅鎌倉駅)は +105.3 %(坪単価 +91.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(極楽寺駅腰越駅)は -57.7 %(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 11.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +157.9%( +132.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.3%( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

江ノ島電鉄線(沿線・駅ごとの土地について)
江ノ島電鉄線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鎌倉駅148万/坪
(63.7坪)
97.2万/坪
(61.7坪)
110万/坪
(67.8坪)
和田塚駅---
由比ケ浜駅---
長谷駅132万/坪
(66.6坪)
-101万/坪
(51.4坪)
極楽寺駅2.9万/坪
(69.6坪)
108万/坪
(49.9坪)
47.8万/坪
(115坪)
稲村ケ崎駅89.9万/坪
(96.8坪)
-86.4万/坪
(49.2坪)
七里ケ浜駅-165万/坪
(78.7坪)
79.3万/坪
(60.5坪)
鎌倉高校前駅---
腰越駅82.6万/坪
(84.7坪)
101万/坪
(28.7坪)
-
江ノ島駅---
湘南海岸公園駅216万/坪
(33.3坪)
83.9万/坪
(39.3坪)
-
鵠沼駅97.1万/坪
(84.7坪)
95.4万/坪
(157坪)
-
柳小路駅-111万/坪
(43.9坪)
78.8万/坪
(37.8坪)
石上駅--121万/坪
(35.5坪)
藤沢駅99.9万/坪
(47.2坪)
91.3万/坪
(133坪)
94.4万/坪
(44.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

湘南海岸公園駅216.4 万/坪(昨年同期比 +157.9 %)

湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +157.9%( +132.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)

鎌倉駅148.5 万/坪(昨年同期比 +52.8 %)

鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.8%( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 61.7 坪から +3.2 %増)。

極楽寺駅2.9 万/坪(昨年同期比 -97.3 %)

極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.3%( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 16.0 分、+166.7 %と大きく増加)

腰越駅82.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)

腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.1%( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 28.7 坪から +194.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 3.0 分、-76.9 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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