【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.5％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 97.6 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。稲村ケ崎駅、七里ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲村ケ崎駅で昨年に比べ +94.3 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲村ケ崎駅)は +94.3 ％(坪単価 +66.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌倉駅)は -37.7 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +94.3％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 78.0万/坪 (75.7坪) | 125万/坪 (123坪) | 77.3万/坪 (90.2坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 87.3万/坪 (37.8坪) | - | 93.4万/坪 (69.6坪) |
| 極楽寺駅 | - | 38.8万/坪 (69.6坪) | 66.7万/坪 (75.6坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 136万/坪 (49.9坪) | 70.1万/坪 (72.6坪) | 66.1万/坪 (49.9坪) |
| 七里ケ浜駅 | 129万/坪 (69.6坪) | 96.5万/坪 (61.3坪) | 49.6万/坪 (90.8坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | 227万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 江ノ島駅 | - | 193万/坪 (18.2坪) | - |
| 湘南海岸公園駅 | 122万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 鵠沼駅 | - | 79.4万/坪 (66.6坪) | 85.1万/坪 (68.1坪) |
| 柳小路駅 | 89.4万/坪 (129坪) | 100万/坪 (84.7坪) | 87.4万/坪 (42.4坪) |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 110万/坪 (69.4坪) | 115万/坪 (99.6坪) | 72.1万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲村ケ崎駅 136.2 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +94.3％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 72.6 坪から -31.2 ％減)。
鎌倉駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 123.2 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 19.6 分、+32.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示