【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.9％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2021年)に比べて -2.9％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 67.3 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。長谷駅、極楽寺駅、稲村ケ崎駅、七里ケ浜駅、柳小路駅、石上駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江ノ島駅で昨年に比べ +154.1 ％、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(江ノ島駅、鎌倉高校前駅)は +142.2 ％(坪単価 +92.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南海岸公園駅、腰越駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 17.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.6％( +95.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 115万/坪 (82.9坪) | 100万/坪 (77.7坪) | 85.8万/坪 (65.6坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 217万/坪 (22.2坪) | 121万/坪 (63.3坪) | 117万/坪 (42.4坪) |
| 極楽寺駅 | 78.5万/坪 (73.4坪) | 60.4万/坪 (88.7坪) | 36.7万/坪 (69.6坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 114万/坪 (69.9坪) | 82.1万/坪 (60.1坪) | 120万/坪 (69.0坪) |
| 七里ケ浜駅 | 100万/坪 (79.9坪) | 82.8万/坪 (71.5坪) | 77.1万/坪 (73.9坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 122万/坪 (60.0坪) | 52.9万/坪 (52.9坪) | 82.1万/坪 (49.9坪) |
| 腰越駅 | 68.8万/坪 (28.0坪) | 68.4万/坪 (39.3坪) | 67.2万/坪 (73.6坪) |
| 江ノ島駅 | 193万/坪 (18.2坪) | 75.9万/坪 (64.3坪) | 71.6万/坪 (80.7坪) |
| 湘南海岸公園駅 | 77.1万/坪 (55.5坪) | 79.1万/坪 (74.1坪) | 73.7万/坪 (53.7坪) |
| 鵠沼駅 | 89.0万/坪 (82.4坪) | 81.4万/坪 (59.8坪) | 80.1万/坪 (56.0坪) |
| 柳小路駅 | 103万/坪 (65.8坪) | 79.8万/坪 (38.6坪) | 88.0万/坪 (43.3坪) |
| 石上駅 | 134万/坪 (51.4坪) | 104万/坪 (123坪) | - |
| 藤沢駅 | 103万/坪 (94.4坪) | 76.3万/坪 (58.1坪) | 78.9万/坪 (69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江ノ島駅 192.8 万/坪(昨年同期比 +154.1 ％)
江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +154.1％( +116.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 64.3 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
鎌倉高校前駅 121.8 万/坪(昨年同期比 +130.2 ％)
鎌倉高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +130.2％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 52.9 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
湘南海岸公園駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 74.1 坪から -25.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 5.3 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
腰越駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 39.3 坪から -28.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示