【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.3％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -2.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 70.0 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌倉駅、湘南海岸公園駅、柳小路駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +87.2 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤沢駅、湘南海岸公園駅)は +64.6 ％(坪単価 +44.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七里ケ浜駅、長谷駅)は -21.2 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.2 分 → 2022年 12.2 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.8％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 161万/坪 (69.6坪) | 127万/坪 (79.8坪) | 79.2万/坪 (74.1坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 168万/坪 (17.4坪) | 165万/坪 (78.7坪) | 125万/坪 (35.5坪) |
| 極楽寺駅 | 58.9万/坪 (124坪) | - | 36.7万/坪 (69.6坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 144万/坪 (68.1坪) | 125万/坪 (80.9坪) | 224万/坪 (93.8坪) |
| 七里ケ浜駅 | 45.7万/坪 (127坪) | 81.2万/坪 (52.9坪) | 63.2万/坪 (69.6坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 154万/坪 (60.5坪) | - | 82.1万/坪 (49.9坪) |
| 腰越駅 | - | - | - |
| 江ノ島駅 | - | 50.1万/坪 (10.6坪) | 66.1万/坪 (42.4坪) |
| 湘南海岸公園駅 | 101万/坪 (51.4坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) | 84.4万/坪 (43.9坪) |
| 鵠沼駅 | - | 87.1万/坪 (63.5坪) | 81.5万/坪 (57.7坪) |
| 柳小路駅 | 99.0万/坪 (74.1坪) | 74.4万/坪 (36.3坪) | 83.0万/坪 (45.4坪) |
| 石上駅 | 134万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 藤沢駅 | 128万/坪 (59.7坪) | 68.2万/坪 (71.6坪) | 67.4万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +87.2％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 71.6 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.7 分 → 2022年 16.9 分、-22.0 ％と大きく減少)
湘南海岸公園駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 39.3 坪から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
七里ケ浜駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.8％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 52.9 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
長谷駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
長谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 78.7 坪から -77.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示