【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +24.1％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 56.5 坪から +48.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。柳小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは極楽寺駅で昨年に比べ +126.2 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(極楽寺駅)は +126.2 ％(坪単価 +60.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌倉駅)は -11.3 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 15.3 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +108.3％( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 97.2万/坪 (61.7坪) | 110万/坪 (67.8坪) | 90.6万/坪 (71.7坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | 101万/坪 (51.4坪) | 102万/坪 (56.0坪) |
| 極楽寺駅 | 108万/坪 (49.9坪) | 47.8万/坪 (115坪) | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | 86.4万/坪 (49.2坪) | 47.3万/坪 (56.0坪) |
| 七里ケ浜駅 | 165万/坪 (78.7坪) | 79.3万/坪 (60.5坪) | 73.7万/坪 (67.3坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | 101万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 江ノ島駅 | - | - | 82.6万/坪 (157坪) |
| 湘南海岸公園駅 | 83.9万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 鵠沼駅 | 95.4万/坪 (157坪) | - | 80.1万/坪 (49.9坪) |
| 柳小路駅 | 111万/坪 (43.9坪) | 78.8万/坪 (37.8坪) | 95.4万/坪 (40.1坪) |
| 石上駅 | - | 121万/坪 (35.5坪) | - |
| 藤沢駅 | 91.3万/坪 (133坪) | 94.4万/坪 (44.2坪) | 96.8万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
極楽寺駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.2％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 115.0 坪から -56.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鎌倉駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 67.8 坪から -9.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示