【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 70.8 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鵠沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷駅で昨年に比べ +156.8 ％、坪単価は 315 万円/坪となった。
上位 2 駅(長谷駅、鎌倉高校前駅)は +128.4 ％(坪単価 +122.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(腰越駅、湘南海岸公園駅)は -45.3 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 15.8 分、+37.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +156.8％( +192.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 83.2万/坪 (87.3坪) | 96.4万/坪 (66.0坪) | 84.1万/坪 (54.5坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 315万/坪 (31.8坪) | 123万/坪 (60.0坪) | - |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | 43.0万/坪 (55.2坪) | 121万/坪 (74.9坪) |
| 七里ケ浜駅 | 98.2万/坪 (75.6坪) | 121万/坪 (81.7坪) | - |
| 鎌倉高校前駅 | 106万/坪 (59.7坪) | 52.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 腰越駅 | 36.7万/坪 (27.2坪) | 68.4万/坪 (39.3坪) | 76.7万/坪 (63.5坪) |
| 江ノ島駅 | - | 102万/坪 (118坪) | - |
| 湘南海岸公園駅 | 46.3万/坪 (75.6坪) | 83.1万/坪 (91.5坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) |
| 鵠沼駅 | 102万/坪 (39.3坪) | 77.2万/坪 (55.2坪) | 71.9万/坪 (51.4坪) |
| 柳小路駅 | - | - | - |
| 石上駅 | - | 70.8万/坪 (296坪) | - |
| 藤沢駅 | 78.0万/坪 (81.1坪) | 79.0万/坪 (69.2坪) | 87.1万/坪 (45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷駅 314.8 万/坪(昨年同期比 +156.8 ％)
長谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +156.8％( +192.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 60.0 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.7 分 → 2022年 2.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
鎌倉高校前駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
鎌倉高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.0％( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 52.9 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
腰越駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
湘南海岸公園駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.3％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 91.5 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示