【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 138 件(１年前(2020年)に比べて +3.8％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 65.8 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。極楽寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは極楽寺駅で昨年に比べ +64.6 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(極楽寺駅、鎌倉駅)は +40.7 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌倉高校前駅、稲村ケ崎駅)は -33.6 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鎌倉高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 100万/坪 (77.7坪) | 85.8万/坪 (65.6坪) | 105万/坪 (84.7坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 121万/坪 (63.3坪) | 117万/坪 (42.4坪) | 96.3万/坪 (69.6坪) |
| 極楽寺駅 | 60.4万/坪 (88.7坪) | 36.7万/坪 (69.6坪) | 63.0万/坪 (54.5坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 82.1万/坪 (60.1坪) | 120万/坪 (69.0坪) | 147万/坪 (77.1坪) |
| 七里ケ浜駅 | 82.8万/坪 (71.5坪) | 77.1万/坪 (73.9坪) | 57.7万/坪 (70.8坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 52.9万/坪 (52.9坪) | 82.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 腰越駅 | 68.4万/坪 (39.3坪) | 67.2万/坪 (73.6坪) | 69.6万/坪 (66.8坪) |
| 江ノ島駅 | 75.9万/坪 (64.3坪) | 71.6万/坪 (80.7坪) | 86.3万/坪 (43.1坪) |
| 湘南海岸公園駅 | 79.1万/坪 (74.1坪) | 73.7万/坪 (53.7坪) | 67.2万/坪 (79.2坪) |
| 鵠沼駅 | 81.4万/坪 (59.8坪) | 80.1万/坪 (56.0坪) | 79.5万/坪 (48.9坪) |
| 柳小路駅 | 79.8万/坪 (38.6坪) | 88.0万/坪 (43.3坪) | 70.4万/坪 (107坪) |
| 石上駅 | 104万/坪 (123坪) | - | - |
| 藤沢駅 | 76.3万/坪 (58.1坪) | 78.9万/坪 (69.5坪) | 80.0万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
極楽寺駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.6％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 69.6 坪から +27.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
鎌倉駅 100.2 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 65.6 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 10.4 ％)
鎌倉高校前駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
鎌倉高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 49.9 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
稲村ケ崎駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 69.0 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示