【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.1％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -23.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 75.2 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅、長谷駅、七里ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +59.9 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、長谷駅)は +46.0 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲村ケ崎駅、江ノ島駅)は -34.3 ％(坪単価 -57.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 16.2 分、+26.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.3％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 127万/坪 (79.8坪) | 79.2万/坪 (74.1坪) | 52.1万/坪 (73.4坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 165万/坪 (78.7坪) | 125万/坪 (35.5坪) | - |
| 極楽寺駅 | - | 36.7万/坪 (69.6坪) | 41.7万/坪 (69.6坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 125万/坪 (80.9坪) | 224万/坪 (93.8坪) | - |
| 七里ケ浜駅 | 81.2万/坪 (52.9坪) | 63.2万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | 82.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 腰越駅 | - | - | 75.6万/坪 (31.8坪) |
| 江ノ島駅 | 50.1万/坪 (10.6坪) | 66.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 湘南海岸公園駅 | 71.2万/坪 (39.3坪) | 84.4万/坪 (43.9坪) | - |
| 鵠沼駅 | 87.1万/坪 (63.5坪) | 81.5万/坪 (57.7坪) | 90.5万/坪 (28.7坪) |
| 柳小路駅 | 74.4万/坪 (36.3坪) | 83.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 68.2万/坪 (71.6坪) | 67.4万/坪 (104坪) | 68.5万/坪 (53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.9％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 74.1 坪から +7.6 ％増)。
長谷駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
長谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 35.5 坪から +121.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
稲村ケ崎駅 124.9 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.2％( -99.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 93.8 坪から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
江ノ島駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.3％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 42.4 坪から -75.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示