【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -21.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 64.1 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅、稲村ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲村ケ崎駅で昨年に比べ +82.8 ％、坪単価は 86.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲村ケ崎駅、鎌倉駅)は +51.9 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳小路駅、藤沢駅)は -9.9 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 34.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.9 分 → 2021年 12.3 分、+13.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.9％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 110万/坪 (67.8坪) | 90.6万/坪 (71.7坪) | 78.4万/坪 (91.6坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 101万/坪 (51.4坪) | 102万/坪 (56.0坪) | - |
| 極楽寺駅 | 47.8万/坪 (115坪) | - | 68.0万/坪 (49.9坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 86.4万/坪 (49.2坪) | 47.3万/坪 (56.0坪) | 46.9万/坪 (93.8坪) |
| 七里ケ浜駅 | 79.3万/坪 (60.5坪) | 73.7万/坪 (67.3坪) | 65.5万/坪 (54.5坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | - | - | 50.8万/坪 (84.7坪) |
| 江ノ島駅 | - | 82.6万/坪 (157坪) | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | - | 61.2万/坪 (37.8坪) |
| 鵠沼駅 | - | 80.1万/坪 (49.9坪) | 74.0万/坪 (59.0坪) |
| 柳小路駅 | 78.8万/坪 (37.8坪) | 95.4万/坪 (40.1坪) | 61.6万/坪 (178坪) |
| 石上駅 | 121万/坪 (35.5坪) | - | - |
| 藤沢駅 | 94.4万/坪 (44.2坪) | 96.8万/坪 (52.9坪) | 72.5万/坪 (73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲村ケ崎駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.8％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 56.0 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
鎌倉駅 109.5 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.9％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 71.7 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
柳小路駅 78.8 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
柳小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.1 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
藤沢駅 94.4 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 52.9 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 15.9 分、+70.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示