【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +84.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 65.2 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。藤沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +12.4 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤沢駅)は +12.4 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲村ケ崎駅)は -73.3 ％(坪単価 -181.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.1 分 → 2021年 15.9 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 77.3万/坪 (90.2坪) | 95.5万/坪 (50.7坪) | 74.5万/坪 (89.2坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 93.4万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 極楽寺駅 | 66.7万/坪 (75.6坪) | - | 74.4万/坪 (48.4坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 66.1万/坪 (49.9坪) | 248万/坪 (83.2坪) | - |
| 七里ケ浜駅 | 49.6万/坪 (90.8坪) | 90.7万/坪 (89.2坪) | 73.4万/坪 (77.1坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | - | 48.0万/坪 (93.8坪) | 79.7万/坪 (18.2坪) |
| 江ノ島駅 | - | 66.1万/坪 (42.4坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) |
| 湘南海岸公園駅 | - | - | 68.5万/坪 (154坪) |
| 鵠沼駅 | 85.1万/坪 (68.1坪) | - | - |
| 柳小路駅 | 87.4万/坪 (42.4坪) | - | 69.6万/坪 (89.2坪) |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 72.1万/坪 (40.8坪) | 64.1万/坪 (64.8坪) | 150万/坪 (35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 64.8 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.1 分 → 2021年 18.5 分、+14.3 ％と増加)
稲村ケ崎駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.3％( -181.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 83.2 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示