【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 53.1 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南海岸公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南海岸公園駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 83.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南海岸公園駅、鎌倉駅)は +23.3 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲村ケ崎駅、腰越駅)は -37.7 ％(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 11.5 分、-31.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.5％( -78.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 96.4万/坪 (66.0坪) | 84.1万/坪 (54.5坪) | 165万/坪 (81.6坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 123万/坪 (60.0坪) | - | 96.3万/坪 (69.6坪) |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | 43.0万/坪 (55.2坪) | 121万/坪 (74.9坪) | 248万/坪 (60.5坪) |
| 七里ケ浜駅 | 121万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 鎌倉高校前駅 | 52.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 腰越駅 | 68.4万/坪 (39.3坪) | 76.7万/坪 (63.5坪) | 66.0万/坪 (124坪) |
| 江ノ島駅 | 102万/坪 (118坪) | - | 102万/坪 (16.6坪) |
| 湘南海岸公園駅 | 83.1万/坪 (91.5坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) | 70.9万/坪 (72.6坪) |
| 鵠沼駅 | 77.2万/坪 (55.2坪) | 71.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 柳小路駅 | - | - | 75.5万/坪 (89.2坪) |
| 石上駅 | 70.8万/坪 (296坪) | - | - |
| 藤沢駅 | 79.0万/坪 (69.2坪) | 87.1万/坪 (45.1坪) | 59.6万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南海岸公園駅 83.1 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.9％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 63.5 坪から +44.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
鎌倉駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 54.5 坪から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.2 分 → 2021年 15.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
稲村ケ崎駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.5％( -78.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 74.9 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
腰越駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 8.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示