【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 133 件(１年前(2019年)に比べて +27.9％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 73.7 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長谷駅、七里ケ浜駅、柳小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七里ケ浜駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(七里ケ浜駅、柳小路駅)は +29.3 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(極楽寺駅、稲村ケ崎駅)は -30.2 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -27.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 85.8万/坪 (65.6坪) | 105万/坪 (84.7坪) | 83.0万/坪 (71.7坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | 4.9万/坪 (163坪) |
| 長谷駅 | 117万/坪 (42.4坪) | 96.3万/坪 (69.6坪) | 79.7万/坪 (116坪) |
| 極楽寺駅 | 36.7万/坪 (69.6坪) | 63.0万/坪 (54.5坪) | 62.7万/坪 (87.7坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 120万/坪 (69.0坪) | 147万/坪 (77.1坪) | 56.6万/坪 (66.2坪) |
| 七里ケ浜駅 | 77.1万/坪 (73.9坪) | 57.7万/坪 (70.8坪) | 50.1万/坪 (58.2坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 82.1万/坪 (49.9坪) | - | 60.3万/坪 (62.0坪) |
| 腰越駅 | 67.2万/坪 (73.6坪) | 69.6万/坪 (66.8坪) | 66.5万/坪 (66.0坪) |
| 江ノ島駅 | 71.6万/坪 (80.7坪) | 86.3万/坪 (43.1坪) | 46.6万/坪 (129坪) |
| 湘南海岸公園駅 | 73.7万/坪 (53.7坪) | 67.2万/坪 (79.2坪) | 69.9万/坪 (72.3坪) |
| 鵠沼駅 | 80.1万/坪 (56.0坪) | 79.5万/坪 (48.9坪) | 74.1万/坪 (59.6坪) |
| 柳小路駅 | 88.0万/坪 (43.3坪) | 70.4万/坪 (107坪) | 106万/坪 (46.1坪) |
| 石上駅 | - | - | 96.6万/坪 (39.3坪) |
| 藤沢駅 | 78.9万/坪 (69.5坪) | 80.0万/坪 (60.0坪) | 84.6万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七里ケ浜駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.5％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 70.8 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.4 分 → 2020年 11.1 分、-16.8 ％と減少)
柳小路駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
柳小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 107.1 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.4 分 → 2020年 4.8 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
極楽寺駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
稲村ケ崎駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -27.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 77.1 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示