【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 76.7 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柳小路駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳小路駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 95.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳小路駅、藤沢駅)は +44.1 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲村ケ崎駅、鵠沼駅)は +4.5 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 10.9 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 13.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.4％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 90.6万/坪 (71.7坪) | 78.4万/坪 (91.6坪) | 89.0万/坪 (66.5坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 102万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 極楽寺駅 | - | 68.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 稲村ケ崎駅 | 47.3万/坪 (56.0坪) | 46.9万/坪 (93.8坪) | - |
| 七里ケ浜駅 | 73.7万/坪 (67.3坪) | 65.5万/坪 (54.5坪) | 71.5万/坪 (56.0坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | 84.3万/坪 (60.5坪) |
| 腰越駅 | - | 50.8万/坪 (84.7坪) | 51.4万/坪 (40.8坪) |
| 江ノ島駅 | 82.6万/坪 (157坪) | - | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | 61.2万/坪 (37.8坪) | 72.4万/坪 (31.8坪) |
| 鵠沼駅 | 80.1万/坪 (49.9坪) | 74.0万/坪 (59.0坪) | 75.5万/坪 (40.3坪) |
| 柳小路駅 | 95.4万/坪 (40.1坪) | 61.6万/坪 (178坪) | 132万/坪 (27.2坪) |
| 石上駅 | - | - | 96.6万/坪 (39.3坪) |
| 藤沢駅 | 96.8万/坪 (52.9坪) | 72.5万/坪 (73.5坪) | 70.1万/坪 (76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳小路駅 95.4 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
柳小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.8％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 178.5 坪から -77.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
藤沢駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.4％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 73.5 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.2 分 → 2020年 9.3 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
稲村ケ崎駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 93.8 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
鵠沼駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.0 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示