【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 75.1 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅、七里ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +28.3 ％、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鎌倉駅)は +28.3 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤沢駅)は -57.1 ％(坪単価 -85.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.3％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 95.5万/坪 (50.7坪) | 74.5万/坪 (89.2坪) | 73.3万/坪 (58.9坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | 4.9万/坪 (163坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 極楽寺駅 | - | 74.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 稲村ケ崎駅 | 248万/坪 (83.2坪) | - | 74.7万/坪 (78.7坪) |
| 七里ケ浜駅 | 90.7万/坪 (89.2坪) | 73.4万/坪 (77.1坪) | 72.1万/坪 (66.6坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | 48.0万/坪 (93.8坪) | 79.7万/坪 (18.2坪) | 84.5万/坪 (81.7坪) |
| 江ノ島駅 | 66.1万/坪 (42.4坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | 68.5万/坪 (154坪) | 86.5万/坪 (39.3坪) |
| 鵠沼駅 | - | - | - |
| 柳小路駅 | - | 69.6万/坪 (89.2坪) | - |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 64.1万/坪 (64.8坪) | 150万/坪 (35.9坪) | 93.6万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.3％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 89.2 坪から -43.2 ％減)。
藤沢駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.1％( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 35.9 坪から +80.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示