【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 74.8 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 87.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤沢駅)は +46.2 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲村ケ崎駅)は -51.1 ％(坪単価 -126.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 16.7 分、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.1％( -126.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南海岸公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 84.1万/坪 (54.5坪) | 165万/坪 (81.6坪) | 85.7万/坪 (79.9坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | 96.3万/坪 (69.6坪) | 61.5万/坪 (133坪) |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | 121万/坪 (74.9坪) | 248万/坪 (60.5坪) | 2.5万/坪 (28.7坪) |
| 七里ケ浜駅 | - | - | - |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | 36.2万/坪 (63.5坪) |
| 腰越駅 | 76.7万/坪 (63.5坪) | 66.0万/坪 (124坪) | - |
| 江ノ島駅 | - | 102万/坪 (16.6坪) | - |
| 湘南海岸公園駅 | 63.0万/坪 (63.5坪) | 70.9万/坪 (72.6坪) | 66.2万/坪 (95.8坪) |
| 鵠沼駅 | 71.9万/坪 (51.4坪) | - | 96.2万/坪 (49.9坪) |
| 柳小路駅 | - | 75.5万/坪 (89.2坪) | 123万/坪 (33.3坪) |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 87.1万/坪 (45.1坪) | 59.6万/坪 (52.2坪) | 70.4万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.2％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 52.2 坪から -13.6 ％減)。
稲村ケ崎駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.1％( -126.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 60.5 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示