【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -75.3％( -275件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 70.2 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。立場駅、戸塚駅、下永谷駅、上大岡駅、桜木町駅、片倉町駅、岸根公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞岡駅で昨年に比べ +228.4 ％、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞岡駅、関内駅)は +222.0 ％(坪単価 +440.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下飯田駅、横浜駅)は -66.0 ％(坪単価 -130.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,228万円/坪(371万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.7％( +838.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 67.6万/坪 (55.5坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) | 64.8万/坪 (71.3坪) |
| 下飯田駅 | 16.5万/坪 (46.9坪) | 54.5万/坪 (79.9坪) | 52.5万/坪 (174坪) |
| 立場駅 | 81.1万/坪 (33.3坪) | 62.7万/坪 (83.2坪) | 68.3万/坪 (81.1坪) |
| 中田駅 | 62.0万/坪 (38.3坪) | 84.9万/坪 (56.5坪) | 70.9万/坪 (68.9坪) |
| 踊場駅 | 69.1万/坪 (69.6坪) | 73.8万/坪 (109坪) | 68.9万/坪 (62.5坪) |
| 戸塚駅 | 84.5万/坪 (90.3坪) | 53.8万/坪 (92.1坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) |
| 舞岡駅 | 61.0万/坪 (59.0坪) | 18.6万/坪 (154坪) | 44.8万/坪 (60.5坪) |
| 下永谷駅 | 76.2万/坪 (49.9坪) | 50.5万/坪 (75.0坪) | 64.8万/坪 (60.7坪) |
| 上永谷駅 | 44.1万/坪 (43.1坪) | 69.1万/坪 (63.7坪) | 61.5万/坪 (49.5坪) |
| 港南中央駅 | - | 69.4万/坪 (50.5坪) | 79.1万/坪 (46.4坪) |
| 上大岡駅 | 70.9万/坪 (42.4坪) | 57.7万/坪 (58.6坪) | 57.2万/坪 (58.3坪) |
| 弘明寺駅 | 79.0万/坪 (51.6坪) | 69.6万/坪 (57.8坪) | 75.0万/坪 (46.8坪) |
| 蒔田駅 | 124万/坪 (32.9坪) | 122万/坪 (31.8坪) | 103万/坪 (51.4坪) |
| 吉野町駅 | - | 177万/坪 (40.4坪) | 124万/坪 (90.8坪) |
| 阪東橋駅 | 158万/坪 (31.0坪) | 144万/坪 (40.1坪) | 78.7万/坪 (50.0坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 131万/坪 (24.0坪) | 208万/坪 (47.9坪) |
| 関内駅 | 1,228万/坪 (63.5坪) | 389万/坪 (25.7坪) | 314万/坪 (98.9坪) |
| 桜木町駅 | 509万/坪 (15.1坪) | 270万/坪 (50.4坪) | 340万/坪 (25.0坪) |
| 高島町駅 | 355万/坪 (12.1坪) | - | 198万/坪 (33.3坪) |
| 横浜駅 | 135万/坪 (42.0坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 55.1万/坪 (110坪) | 87.1万/坪 (50.8坪) | 79.4万/坪 (66.2坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 51.6万/坪 (41.6坪) | 78.0万/坪 (41.2坪) | 47.0万/坪 (196坪) |
| 片倉町駅 | 116万/坪 (41.2坪) | 76.5万/坪 (98.9坪) | 93.5万/坪 (57.6坪) |
| 岸根公園駅 | 116万/坪 (37.8坪) | 89.7万/坪 (57.5坪) | 96.0万/坪 (57.8坪) |
| 新横浜駅 | 130万/坪 (51.4坪) | 143万/坪 (46.3坪) | 143万/坪 (83.2坪) |
| 北新横浜駅 | - | 48.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 新羽駅 | 49.3万/坪 (203坪) | 116万/坪 (79.0坪) | 106万/坪 (47.6坪) |
| 仲町台駅 | 70.3万/坪 (179坪) | 72.0万/坪 (82.4坪) | 74.6万/坪 (67.3坪) |
| センター南駅 | - | 194万/坪 (63.5坪) | 151万/坪 (68.1坪) |
| センター北駅 | - | 178万/坪 (76.6坪) | 141万/坪 (93.3坪) |
| 中川駅 | - | 114万/坪 (64.3坪) | 89.8万/坪 (93.8坪) |
| あざみ野駅 | 73.6万/坪 (66.6坪) | 131万/坪 (121坪) | 71.1万/坪 (58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞岡駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +228.4 ％)
舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +228.4％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 153.5 坪から -61.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
関内駅 1227.9 万/坪(昨年同期比 +215.7 ％)
関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,228万円/坪(371万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.7％( +838.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 25.7 坪から +147.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
下飯田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 79.9 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 11.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
横浜駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -223.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 43.6 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 14.4 分、+12.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示