物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +1.4%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2023年)に比べて -73.9%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 67.2 坪から -8.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南台駅戸塚駅上永谷駅上大岡駅弘明寺駅桜木町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲町台駅で昨年に比べ +182.9 %、坪単価は 56.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(仲町台駅下永谷駅)は +182.4 %(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下飯田駅三ツ沢下町駅)は -68.1 %(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 % → 2024年 8.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +40.0%( +145.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -73.1%( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの土地について)
横浜市ブルーライン現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅88.2万/坪
(37.8坪)
71.9万/坪
(67.4坪)
61.9万/坪
(76.9坪)
下飯田駅16.5万/坪
(46.9坪)
61.6万/坪
(43.9坪)
57.2万/坪
(164坪)
立場駅-29.4万/坪
(27.2坪)
59.9万/坪
(126坪)
中田駅-56.7万/坪
(212坪)
31.6万/坪
(34.8坪)
踊場駅41.3万/坪
(96.8坪)
97.8万/坪
(90.2坪)
86.3万/坪
(63.8坪)
戸塚駅83.7万/坪
(50.8坪)
61.1万/坪
(53.7坪)
60.4万/坪
(97.8坪)
舞岡駅-18.6万/坪
(154坪)
35.6万/坪
(39.3坪)
下永谷駅79.9万/坪
(36.3坪)
28.3万/坪
(10.6坪)
59.9万/坪
(56.5坪)
上永谷駅102万/坪
(78.7坪)
56.8万/坪
(89.5坪)
93.1万/坪
(45.4坪)
港南中央駅-77.5万/坪
(36.0坪)
86.5万/坪
(29.5坪)
上大岡駅94.2万/坪
(43.9坪)
53.4万/坪
(79.2坪)
40.8万/坪
(98.3坪)
弘明寺駅81.5万/坪
(52.2坪)
57.2万/坪
(44.2坪)
56.5万/坪
(52.0坪)
蒔田駅124万/坪
(18.2坪)
137万/坪
(36.3坪)
102万/坪
(62.0坪)
吉野町駅-208万/坪
(52.9坪)
-
阪東橋駅118万/坪
(21.2坪)
202万/坪
(33.3坪)
83.0万/坪
(98.0坪)
伊勢佐木長者町駅-71.6万/坪
(12.9坪)
-
関内駅-389万/坪
(25.7坪)
614万/坪
(63.5坪)
桜木町駅509万/坪
(15.1坪)
364万/坪
(15.1坪)
340万/坪
(25.0坪)
高島町駅--198万/坪
(33.3坪)
横浜駅-266万/坪
(61.1坪)
86.5万/坪
(19.7坪)
三ツ沢下町駅39.7万/坪
(60.5坪)
107万/坪
(56.0坪)
-
三ツ沢上町駅-89.2万/坪
(44.6坪)
49.6万/坪
(424坪)
片倉町駅-79.6万/坪
(98.8坪)
99.5万/坪
(40.1坪)
岸根公園駅-100万/坪
(49.9坪)
-
新横浜駅-186万/坪
(46.9坪)
-
北新横浜駅---
新羽駅-82.1万/坪
(105坪)
71.9万/坪
(76.1坪)
仲町台駅56.6万/坪
(237坪)
20.0万/坪
(86.2坪)
3.0万/坪
(103坪)
センター南駅-251万/坪
(30.3坪)
144万/坪
(66.6坪)
センター北駅-53.7万/坪
(121坪)
187万/坪
(69.6坪)
中川駅-82.6万/坪
(66.6坪)
126万/坪
(51.4坪)
あざみ野駅-79.7万/坪
(514坪)
131万/坪
(69.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

仲町台駅56.6 万/坪(昨年同期比 +182.9 %)

仲町台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +182.9%( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 236.7 坪 (昨年 86.2 坪から +174.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 12.5 分、-10.7 %と減少)

下永谷駅79.9 万/坪(昨年同期比 +181.9 %)

下永谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +181.9%( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 10.6 坪から +242.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)

下飯田駅16.5 万/坪(昨年同期比 -73.1 %)

下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -73.1%( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 43.9 坪から +6.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 11.0 分、-42.1 %と大きく減少)

三ツ沢下町駅39.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)

三ツ沢下町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.0%( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 56.0 坪から +8.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 14.0 分、+27.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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