【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 365 件(１年前(2022年)に比べて -6.6％( -26件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 68.9 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉野町駅、阪東橋駅、関内駅、横浜駅、三ツ沢上町駅、センター南駅、センター北駅、中川駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあざみ野駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(あざみ野駅、阪東橋駅)は +83.0 ％(坪単価 +62.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞岡駅、伊勢佐木長者町駅)は -47.7 ％(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 ％ → 2023年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.7％( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.5％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 68.0万/坪 (89.7坪) | 64.8万/坪 (71.3坪) | 60.1万/坪 (102坪) |
| 下飯田駅 | 54.5万/坪 (79.9坪) | 52.5万/坪 (174坪) | 47.4万/坪 (55.3坪) |
| 立場駅 | 62.7万/坪 (83.2坪) | 68.3万/坪 (81.1坪) | 73.1万/坪 (67.5坪) |
| 中田駅 | 84.9万/坪 (56.5坪) | 70.9万/坪 (68.9坪) | 54.2万/坪 (49.2坪) |
| 踊場駅 | 73.8万/坪 (109坪) | 68.9万/坪 (62.5坪) | 63.6万/坪 (53.0坪) |
| 戸塚駅 | 53.8万/坪 (92.1坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) | 53.7万/坪 (60.7坪) |
| 舞岡駅 | 18.6万/坪 (154坪) | 44.8万/坪 (60.5坪) | 33.0万/坪 (78.4坪) |
| 下永谷駅 | 50.5万/坪 (75.0坪) | 64.8万/坪 (60.7坪) | 54.8万/坪 (68.8坪) |
| 上永谷駅 | 69.1万/坪 (63.7坪) | 61.5万/坪 (49.5坪) | 62.0万/坪 (58.6坪) |
| 港南中央駅 | 69.4万/坪 (50.5坪) | 79.1万/坪 (46.4坪) | 69.3万/坪 (35.5坪) |
| 上大岡駅 | 57.7万/坪 (58.6坪) | 57.2万/坪 (58.3坪) | 87.6万/坪 (52.2坪) |
| 弘明寺駅 | 69.6万/坪 (57.8坪) | 75.0万/坪 (46.8坪) | 61.8万/坪 (51.4坪) |
| 蒔田駅 | 122万/坪 (31.8坪) | 103万/坪 (51.4坪) | 161万/坪 (24.5坪) |
| 吉野町駅 | 177万/坪 (40.4坪) | 124万/坪 (90.8坪) | 103万/坪 (57.7坪) |
| 阪東橋駅 | 144万/坪 (40.1坪) | 78.7万/坪 (50.0坪) | 115万/坪 (74.4坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 131万/坪 (24.0坪) | 208万/坪 (47.9坪) | 307万/坪 (99.5坪) |
| 関内駅 | 389万/坪 (25.7坪) | 314万/坪 (98.9坪) | 303万/坪 (75.2坪) |
| 桜木町駅 | 270万/坪 (50.4坪) | 340万/坪 (25.0坪) | 203万/坪 (20.8坪) |
| 高島町駅 | - | 198万/坪 (33.3坪) | 142万/坪 (21.2坪) |
| 横浜駅 | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 87.1万/坪 (50.8坪) | 79.4万/坪 (66.2坪) | 126万/坪 (47.9坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 78.0万/坪 (41.2坪) | 47.0万/坪 (196坪) | 62.9万/坪 (68.4坪) |
| 片倉町駅 | 76.5万/坪 (98.9坪) | 93.5万/坪 (57.6坪) | 67.6万/坪 (60.7坪) |
| 岸根公園駅 | 89.7万/坪 (57.5坪) | 96.0万/坪 (57.8坪) | 110万/坪 (36.5坪) |
| 新横浜駅 | 143万/坪 (46.3坪) | 143万/坪 (83.2坪) | 128万/坪 (50.4坪) |
| 北新横浜駅 | 48.9万/坪 (75.6坪) | - | 1.3万/坪 (106坪) |
| 新羽駅 | 116万/坪 (79.0坪) | 106万/坪 (47.6坪) | 70.5万/坪 (81.7坪) |
| 仲町台駅 | 72.0万/坪 (82.4坪) | 74.6万/坪 (67.3坪) | 82.9万/坪 (114坪) |
| センター南駅 | 194万/坪 (63.5坪) | 151万/坪 (68.1坪) | 134万/坪 (69.6坪) |
| センター北駅 | 178万/坪 (76.6坪) | 141万/坪 (93.3坪) | 75.7万/坪 (124坪) |
| 中川駅 | 114万/坪 (64.3坪) | 89.8万/坪 (93.8坪) | 107万/坪 (174坪) |
| あざみ野駅 | 131万/坪 (121坪) | 71.1万/坪 (58.5坪) | 122万/坪 (72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あざみ野駅 130.7 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
あざみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +83.8％( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 58.5 坪から +106.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.7 分 → 2023年 17.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
阪東橋駅 143.5 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +82.3％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 50.0 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.4 分 → 2023年 10.5 分、-21.7 ％と大きく減少)
舞岡駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.5％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 60.5 坪から +153.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
伊勢佐木長者町駅 131.3 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.9％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 47.9 坪から -49.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.7 分、+39.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示