【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて -9.2％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 73.5 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。上大岡駅、横浜駅、三ツ沢下町駅、三ツ沢上町駅、センター北駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪東橋駅で昨年に比べ +358.8 ％、坪単価は 252 万円/坪となった。
上位 2 駅(阪東橋駅、吉野町駅)は +235.4 ％(坪単価 +153.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、戸塚駅)は -51.0 ％(坪単価 -83.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.6％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 71.4万/坪 (80.4坪) | 87.5万/坪 (88.0坪) | 52.1万/坪 (132坪) |
| 下飯田駅 | 80.8万/坪 (54.5坪) | - | 45.2万/坪 (56.3坪) |
| 立場駅 | 56.3万/坪 (32.5坪) | 85.6万/坪 (25.7坪) | 77.7万/坪 (188坪) |
| 中田駅 | 77.3万/坪 (43.1坪) | 68.6万/坪 (98.7坪) | 37.7万/坪 (49.9坪) |
| 踊場駅 | 70.0万/坪 (78.7坪) | 90.8万/坪 (46.4坪) | 54.5万/坪 (61.5坪) |
| 戸塚駅 | 36.3万/坪 (103坪) | 62.2万/坪 (72.8坪) | 55.7万/坪 (67.7坪) |
| 舞岡駅 | - | - | 1.2万/坪 (40.8坪) |
| 下永谷駅 | 57.9万/坪 (122坪) | 74.0万/坪 (63.5坪) | 64.9万/坪 (47.6坪) |
| 上永谷駅 | 65.2万/坪 (79.4坪) | 65.1万/坪 (54.1坪) | 48.3万/坪 (52.4坪) |
| 港南中央駅 | 82.9万/坪 (79.4坪) | 120万/坪 (16.6坪) | 80.3万/坪 (47.6坪) |
| 上大岡駅 | 70.6万/坪 (59.5坪) | 41.0万/坪 (56.0坪) | 100万/坪 (73.2坪) |
| 弘明寺駅 | 53.8万/坪 (110坪) | 56.0万/坪 (36.6坪) | 31.7万/坪 (68.7坪) |
| 蒔田駅 | 129万/坪 (29.5坪) | 127万/坪 (32.1坪) | 69.8万/坪 (27.2坪) |
| 吉野町駅 | 210万/坪 (39.8坪) | 99.0万/坪 (107坪) | 63.4万/坪 (50.3坪) |
| 阪東橋駅 | 252万/坪 (63.5坪) | 54.9万/坪 (29.9坪) | 58.5万/坪 (91.3坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 176万/坪 (29.7坪) | - | 255万/坪 (141坪) |
| 関内駅 | - | 26.1万/坪 (260坪) | - |
| 桜木町駅 | 295万/坪 (33.3坪) | - | 199万/坪 (16.6坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 119万/坪 (40.8坪) | 93.9万/坪 (62.8坪) | 157万/坪 (27.7坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 87.0万/坪 (38.6坪) | 49.8万/坪 (230坪) | 36.4万/坪 (113坪) |
| 片倉町駅 | 51.6万/坪 (156坪) | 79.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 岸根公園駅 | - | 118万/坪 (127坪) | 140万/坪 (25.0坪) |
| 新横浜駅 | 92.6万/坪 (60.5坪) | 233万/坪 (103坪) | 142万/坪 (61.3坪) |
| 北新横浜駅 | 48.9万/坪 (75.6坪) | - | 0.19万/坪 (106坪) |
| 新羽駅 | 72.1万/坪 (16.6坪) | 101万/坪 (38.6坪) | 102万/坪 (87.7坪) |
| 仲町台駅 | 135万/坪 (76.4坪) | 220万/坪 (54.5坪) | 87.8万/坪 (50.7坪) |
| センター南駅 | 147万/坪 (81.7坪) | - | - |
| センター北駅 | 149万/坪 (60.5坪) | 86.0万/坪 (77.1坪) | 57.6万/坪 (121坪) |
| 中川駅 | 135万/坪 (81.7坪) | 98.4万/坪 (69.6坪) | 97.7万/坪 (133坪) |
| あざみ野駅 | 127万/坪 (93.8坪) | - | 126万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪東橋駅 251.9 万/坪(昨年同期比 +358.8 ％)
阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +358.8％( +197.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 29.9 坪から +112.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 4.5 分、-67.9 ％と大きく減少)
吉野町駅 209.9 万/坪(昨年同期比 +112.0 ％)
吉野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.0％( +110.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 107.0 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 4.7 分、-64.1 ％と大きく減少)
新横浜駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.3％( -140.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 102.9 坪から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
戸塚駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.6％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 72.8 坪から +41.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示