【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 391 件(１年前(2021年)に比べて -8.6％( -37件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 66.6 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中田駅、戸塚駅、舞岡駅、弘明寺駅、吉野町駅、桜木町駅、高島町駅、横浜駅、片倉町駅、新羽駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター北駅で昨年に比べ +85.8 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター北駅、桜木町駅)は +76.5 ％(坪単価 +100.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あざみ野駅、三ツ沢下町駅)は -39.5 ％(坪単価 -49.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 8.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.2％( +136.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.5％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 64.8万/坪 (71.3坪) | 60.1万/坪 (102坪) | 67.9万/坪 (117坪) |
| 下飯田駅 | 52.5万/坪 (174坪) | 47.4万/坪 (55.3坪) | 29.4万/坪 (81.1坪) |
| 立場駅 | 68.3万/坪 (81.1坪) | 73.1万/坪 (67.5坪) | 56.3万/坪 (61.6坪) |
| 中田駅 | 70.9万/坪 (68.9坪) | 54.2万/坪 (49.2坪) | 60.9万/坪 (49.0坪) |
| 踊場駅 | 68.9万/坪 (62.5坪) | 63.6万/坪 (53.0坪) | 60.0万/坪 (55.6坪) |
| 戸塚駅 | 67.2万/坪 (75.3坪) | 53.7万/坪 (60.7坪) | 49.8万/坪 (71.0坪) |
| 舞岡駅 | 44.8万/坪 (60.5坪) | 33.0万/坪 (78.4坪) | 54.7万/坪 (70.6坪) |
| 下永谷駅 | 64.8万/坪 (60.7坪) | 54.8万/坪 (68.8坪) | 40.4万/坪 (86.7坪) |
| 上永谷駅 | 61.5万/坪 (49.5坪) | 62.0万/坪 (58.6坪) | 54.5万/坪 (73.0坪) |
| 港南中央駅 | 79.1万/坪 (46.4坪) | 69.3万/坪 (35.5坪) | 74.4万/坪 (50.4坪) |
| 上大岡駅 | 57.2万/坪 (58.3坪) | 87.6万/坪 (52.2坪) | 75.1万/坪 (52.4坪) |
| 弘明寺駅 | 75.0万/坪 (46.8坪) | 61.8万/坪 (51.4坪) | 77.7万/坪 (53.3坪) |
| 蒔田駅 | 103万/坪 (51.4坪) | 161万/坪 (24.5坪) | 62.2万/坪 (29.0坪) |
| 吉野町駅 | 124万/坪 (90.8坪) | 103万/坪 (57.7坪) | 120万/坪 (47.3坪) |
| 阪東橋駅 | 78.7万/坪 (50.0坪) | 115万/坪 (74.4坪) | 142万/坪 (49.0坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 208万/坪 (47.9坪) | 307万/坪 (99.5坪) | 97.2万/坪 (81.2坪) |
| 関内駅 | 314万/坪 (98.9坪) | 303万/坪 (75.2坪) | 744万/坪 (121坪) |
| 桜木町駅 | 340万/坪 (25.0坪) | 203万/坪 (20.8坪) | 128万/坪 (62.0坪) |
| 高島町駅 | 198万/坪 (33.3坪) | 142万/坪 (21.2坪) | 240万/坪 (33.3坪) |
| 横浜駅 | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) | 182万/坪 (45.6坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 79.4万/坪 (66.2坪) | 126万/坪 (47.9坪) | 90.5万/坪 (49.9坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 47.0万/坪 (196坪) | 62.9万/坪 (68.4坪) | 57.4万/坪 (106坪) |
| 片倉町駅 | 93.5万/坪 (57.6坪) | 67.6万/坪 (60.7坪) | 63.2万/坪 (76.9坪) |
| 岸根公園駅 | 96.0万/坪 (57.8坪) | 110万/坪 (36.5坪) | 98.3万/坪 (49.1坪) |
| 新横浜駅 | 143万/坪 (83.2坪) | 128万/坪 (50.4坪) | 69.7万/坪 (31.8坪) |
| 北新横浜駅 | - | 1.3万/坪 (106坪) | 264万/坪 (60.5坪) |
| 新羽駅 | 106万/坪 (47.6坪) | 70.5万/坪 (81.7坪) | 96.7万/坪 (88.9坪) |
| 仲町台駅 | 74.6万/坪 (67.3坪) | 82.9万/坪 (114坪) | 54.8万/坪 (59.7坪) |
| センター南駅 | 151万/坪 (68.1坪) | 134万/坪 (69.6坪) | 64.9万/坪 (42.4坪) |
| センター北駅 | 141万/坪 (93.3坪) | 75.7万/坪 (124坪) | 111万/坪 (51.4坪) |
| 中川駅 | 89.8万/坪 (93.8坪) | 107万/坪 (174坪) | 105万/坪 (77.5坪) |
| あざみ野駅 | 71.1万/坪 (58.5坪) | 122万/坪 (72.4坪) | 120万/坪 (43.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター北駅 140.6 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.8％( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 123.7 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.2 分、-29.5 ％と大きく減少)
桜木町駅 340.1 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.2％( +136.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 20.8 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 4.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
あざみ野駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
あざみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.7％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 72.4 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.4 分 → 2022年 23.7 分、+36.4 ％と大きく増加)
三ツ沢下町駅 79.4 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
三ツ沢下町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.3％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 47.9 坪から +38.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示