物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +11.7%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(1年前(2021年)に比べて -18.7%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 83.3 坪から -11.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅中田駅踊場駅上永谷駅港南中央駅弘明寺駅蒔田駅吉野町駅横浜駅三ツ沢上町駅新横浜駅センター北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲町台駅で昨年に比べ +151.0 %、坪単価は 220 万円/坪となった。

上位 2 駅(仲町台駅中田駅)は +116.6 %(坪単価 +81.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上大岡駅三ツ沢下町駅)は -49.6 %(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 17.4 分 → 2022年 15.6 分、-10.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 6.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 1.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +55.2%( +94.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -59.0%( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの土地について)
横浜市ブルーライン現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅87.5万/坪
(88.0坪)
52.1万/坪
(132坪)
49.2万/坪
(123坪)
下飯田駅-45.2万/坪
(56.3坪)
36.7万/坪
(90.1坪)
立場駅85.6万/坪
(25.7坪)
77.7万/坪
(188坪)
59.7万/坪
(33.3坪)
中田駅68.6万/坪
(98.7坪)
37.7万/坪
(49.9坪)
33.0万/坪
(45.8坪)
踊場駅90.8万/坪
(46.4坪)
54.5万/坪
(61.5坪)
63.2万/坪
(84.1坪)
戸塚駅62.2万/坪
(72.8坪)
55.7万/坪
(67.7坪)
45.0万/坪
(97.8坪)
舞岡駅-1.2万/坪
(40.8坪)
-
下永谷駅74.0万/坪
(63.5坪)
64.9万/坪
(47.6坪)
42.2万/坪
(66.9坪)
上永谷駅65.1万/坪
(54.1坪)
48.3万/坪
(52.4坪)
52.9万/坪
(40.3坪)
港南中央駅120万/坪
(16.6坪)
80.3万/坪
(47.6坪)
45.9万/坪
(92.8坪)
上大岡駅41.0万/坪
(56.0坪)
100万/坪
(73.2坪)
51.2万/坪
(56.1坪)
弘明寺駅56.0万/坪
(36.6坪)
31.7万/坪
(68.7坪)
61.8万/坪
(67.9坪)
蒔田駅127万/坪
(32.1坪)
69.8万/坪
(27.2坪)
-
吉野町駅99.0万/坪
(107坪)
63.4万/坪
(50.3坪)
129万/坪
(61.4坪)
阪東橋駅54.9万/坪
(29.9坪)
58.5万/坪
(91.3坪)
132万/坪
(37.1坪)
伊勢佐木長者町駅-255万/坪
(141坪)
14.5万/坪
(172坪)
関内駅26.1万/坪
(260坪)
--
桜木町駅-199万/坪
(16.6坪)
282万/坪
(16.6坪)
高島町駅---
横浜駅265万/坪
(79.0坪)
171万/坪
(69.1坪)
81.0万/坪
(51.0坪)
三ツ沢下町駅93.9万/坪
(62.8坪)
157万/坪
(27.7坪)
85.6万/坪
(29.7坪)
三ツ沢上町駅49.8万/坪
(230坪)
36.4万/坪
(113坪)
48.8万/坪
(45.9坪)
片倉町駅79.3万/坪
(99.8坪)
-78.4万/坪
(99.1坪)
岸根公園駅118万/坪
(127坪)
140万/坪
(25.0坪)
74.6万/坪
(41.6坪)
新横浜駅233万/坪
(103坪)
142万/坪
(61.3坪)
-
北新横浜駅-0.19万/坪
(106坪)
-
新羽駅101万/坪
(38.6坪)
102万/坪
(87.7坪)
104万/坪
(179坪)
仲町台駅220万/坪
(54.5坪)
87.8万/坪
(50.7坪)
-
センター南駅--21.9万/坪
(35.5坪)
センター北駅86.0万/坪
(77.1坪)
57.6万/坪
(121坪)
-
中川駅98.4万/坪
(69.6坪)
97.7万/坪
(133坪)
114万/坪
(56.7坪)
あざみ野駅-126万/坪
(122坪)
121万/坪
(42.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

仲町台駅220.4 万/坪(昨年同期比 +151.0 %)

仲町台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +151.0%( +132.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.7 坪から +7.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 2.0 分、-78.9 %と大きく減少)

中田駅68.6 万/坪(昨年同期比 +82.3 %)

中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +82.3%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 49.9 坪から +97.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 9.2 分、-27.5 %と大きく減少)

上大岡駅41.0 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)

上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -59.0%( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 73.2 坪から -23.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.9 分 → 2022年 18.5 分、+33.3 %と大きく増加)

三ツ沢下町駅93.9 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)

三ツ沢下町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -40.3%( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 27.7 坪から +126.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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