物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年10月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅元町・中華街駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +74.9%( +113.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 97.7 坪から -19.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +55.2 %、坪単価は 265 万円/坪となった。

上位 1 駅(横浜駅)は +55.2 %(坪単価 +94.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は +55.2 %(坪単価 +94.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 10.5 分、-37.5 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +55.2%( +94.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +55.2%( +94.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

横浜みなとみらい線(沿線・駅ごとの土地について)
横浜みなとみらい線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横浜駅265万/坪
(79.0坪)
171万/坪
(69.1坪)
81.0万/坪
(51.0坪)
新高島駅---
みなとみらい駅---
馬車道駅---
日本大通り駅---
元町・中華街駅-123万/坪
(141坪)
216万/坪
(44.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横浜駅264.9 万/坪(昨年同期比 +55.2 %)

横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +55.2%( +94.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 69.1 坪から +14.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 10.5 分、-33.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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