【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 98.5 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。青葉台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青葉台駅で昨年に比べ +64.9 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(青葉台駅、つきみ野駅)は +37.5 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷺沼駅、たまプラーザ駅)は -37.4 ％(坪単価 -70.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.9％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | - | - | - |
| 高津駅 | - | 220万/坪 (22.7坪) | 24.2万/坪 (13.6坪) |
| 溝の口駅 | - | - | - |
| 梶が谷駅 | 84.8万/坪 (236坪) | - | 87.3万/坪 (37.8坪) |
| 宮崎台駅 | - | 66.0万/坪 (98.6坪) | 61.6万/坪 (66.6坪) |
| 宮前平駅 | 89.3万/坪 (116坪) | 103万/坪 (57.5坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) |
| 鷺沼駅 | 116万/坪 (37.8坪) | 216万/坪 (22.7坪) | 85.3万/坪 (93.8坪) |
| たまプラーザ駅 | 100万/坪 (58.2坪) | 141万/坪 (157坪) | 134万/坪 (86.4坪) |
| あざみ野駅 | - | 79.7万/坪 (514坪) | 131万/坪 (69.6坪) |
| 江田駅 | - | 96.8万/坪 (43.9坪) | 130万/坪 (75.6坪) |
| 市が尾駅 | 101万/坪 (54.5坪) | 106万/坪 (116坪) | 105万/坪 (47.6坪) |
| 藤が丘駅 | - | 103万/坪 (50.9坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) |
| 青葉台駅 | 162万/坪 (66.2坪) | 98.5万/坪 (45.4坪) | 125万/坪 (44.6坪) |
| 田奈駅 | 104万/坪 (57.5坪) | - | 108万/坪 (54.5坪) |
| 長津田駅 | - | 104万/坪 (233坪) | 186万/坪 (39.3坪) |
| つきみ野駅 | 80.3万/坪 (63.5坪) | 73.0万/坪 (37.1坪) | 72.8万/坪 (51.2坪) |
| 中央林間駅 | - | 66.1万/坪 (24.2坪) | 73.0万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青葉台駅 162.4 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
青葉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.9％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 45.4 坪から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 10.2 分、-52.3 ％と大きく減少)
つきみ野駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
つきみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 37.1 坪から +71.4 ％増)。
鷺沼駅 116.4 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
鷺沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.1％( -99.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 23.5 分、+291.7 ％と大きく増加)
たまプラーザ駅 100.2 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
たまプラーザ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 157.3 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 13.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示