【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 109.4 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。梶が谷駅、市が尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはつきみ野駅で昨年に比べ +115.3 ％、坪単価は 70.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(つきみ野駅、長津田駅)は +108.1 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子新地駅、あざみ野駅)は -70.2 ％(坪単価 -143.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 15.6 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市が尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.4％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -202.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 30.7万/坪 (55.2坪) | 233万/坪 (80.2坪) | 149万/坪 (21.2坪) |
| 高津駅 | - | 28.3万/坪 (106坪) | 214万/坪 (31.0坪) |
| 溝の口駅 | 369万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 梶が谷駅 | 83.5万/坪 (61.0坪) | 56.9万/坪 (201坪) | 138万/坪 (37.8坪) |
| 宮崎台駅 | - | - | 59.2万/坪 (143坪) |
| 宮前平駅 | 106万/坪 (134坪) | 114万/坪 (233坪) | 81.0万/坪 (62.8坪) |
| 鷺沼駅 | 130万/坪 (53.7坪) | - | 77.1万/坪 (45.4坪) |
| たまプラーザ駅 | 135万/坪 (52.6坪) | 221万/坪 (90.1坪) | 128万/坪 (118坪) |
| あざみ野駅 | 73.6万/坪 (66.6坪) | 159万/坪 (38.6坪) | 41.3万/坪 (52.9坪) |
| 江田駅 | 93.6万/坪 (90.4坪) | 137万/坪 (182坪) | 90.9万/坪 (121坪) |
| 市が尾駅 | 139万/坪 (56.7坪) | 84.0万/坪 (94.3坪) | 93.7万/坪 (55.2坪) |
| 藤が丘駅 | - | 115万/坪 (101坪) | - |
| 青葉台駅 | 89.5万/坪 (62.5坪) | 87.6万/坪 (42.9坪) | 115万/坪 (54.5坪) |
| 田奈駅 | 104万/坪 (106坪) | 88.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 長津田駅 | 96.2万/坪 (46.3坪) | 47.9万/坪 (190坪) | 59.4万/坪 (129坪) |
| つきみ野駅 | 70.5万/坪 (70.3坪) | 32.8万/坪 (31.8坪) | - |
| 中央林間駅 | 109万/坪 (60.5坪) | 191万/坪 (43.9坪) | 99.6万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
つきみ野駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +115.3 ％)
つきみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.3％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 31.8 坪から +121.4 ％増)。
長津田駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +100.8 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.8％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 189.8 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.2 分、+11.7 ％と増加)
二子新地駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -202.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 80.2 坪から -31.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
あざみ野駅 73.6 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
あざみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -85.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 38.6 坪から +72.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示