【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 86.8 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小松駅)は +17.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加賀温泉駅)は -31.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2022年)に比べて -16.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 5.0万/坪 (58.5坪) | 7.2万/坪 (132坪) | 2.7万/坪 (88.4坪) |
| 小松駅 | 11.5万/坪 (99.5坪) | 9.8万/坪 (85.3坪) | 8.1万/坪 (129坪) |
| 金沢駅 | 27.9万/坪 (75.2坪) | 28.2万/坪 (82.9坪) | 27.4万/坪 (88.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 85.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.9 分 → 2023年 21.9 分、-37.1 ％と大きく減少)
加賀温泉駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 132.5 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 63.2 分 → 2023年 46.0 分、-27.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示