【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2022年)に比べて -4.9％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 97.4 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。加賀温泉駅、小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小松駅)は +38.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -10.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 5.4万/坪 (64.7坪) | 4.5万/坪 (83.3坪) | 5.7万/坪 (126坪) |
| 小松駅 | 11.8万/坪 (85.2坪) | 8.5万/坪 (131坪) | 9.6万/坪 (117坪) |
| 金沢駅 | 25.8万/坪 (104坪) | 29.0万/坪 (88.7坪) | 27.4万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 131.4 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.2 分 → 2023年 25.6 分、-29.3 ％と大きく減少)
金沢駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 88.7 坪から +17.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示