【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 525 件(１年前(2021年)に比べて -13.7％( -83件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 94.2 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(加賀温泉駅)は +26.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +1.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 ％ → 2022年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 394 件(１年前(2021年)に比べて -9.8％( -43件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -51.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 5.0万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (95.5坪) | 6.2万/坪 (99.6坪) |
| 小松駅 | 9.5万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (119坪) | 8.1万/坪 (104坪) |
| 金沢駅 | 26.7万/坪 (94.5坪) | 26.3万/坪 (88.2坪) | 24.6万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀温泉駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -51.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 95.5 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 55.1 分 → 2022年 63.2 分、+14.7 ％と増加)
金沢駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 394 件(１年前(2021年)に比べて -9.8％( -43件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 88.2 坪から +7.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示