【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2021年)に比べて -1.5％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 92.3 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小松駅)は +12.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加賀温泉駅)は -33.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて -1.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 3.4万/坪 (68.8坪) | 5.0万/坪 (90.1坪) | 6.5万/坪 (106坪) |
| 小松駅 | 9.9万/坪 (96.4坪) | 8.9万/坪 (107坪) | 6.6万/坪 (123坪) |
| 金沢駅 | 25.1万/坪 (110坪) | 25.5万/坪 (89.0坪) | 24.6万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 107.0 坪から -9.9 ％減)。
加賀温泉駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 90.1 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 55.2 分 → 2022年 42.8 分、-22.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示