【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 608 件(１年前(2020年)に比べて -4.1％( -26件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 92.2 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小松駅)は +10.8 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加賀温泉駅)は -36.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 437 件(１年前(2020年)に比べて -11.2％( -55件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 3.9万/坪 (95.5坪) | 6.2万/坪 (99.6坪) | 7.6万/坪 (97.4坪) |
| 小松駅 | 9.0万/坪 (119坪) | 8.1万/坪 (104坪) | 9.7万/坪 (99.0坪) |
| 金沢駅 | 26.3万/坪 (88.2坪) | 24.6万/坪 (89.2坪) | 26.1万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 104.2 坪から +14.0 ％増)。
加賀温泉駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 99.6 坪から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 42.6 分 → 2021年 55.1 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示