【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 185 件(１年前(2020年)に比べて +13.5％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 84.8 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +24.7 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加賀温泉駅)は -61.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて -3.9％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +146.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 2.7万/坪 (88.4坪) | 7.0万/坪 (84.8坪) | 7.9万/坪 (117坪) |
| 小松駅 | 8.1万/坪 (129坪) | 9.6万/坪 (92.3坪) | 10.1万/坪 (79.4坪) |
| 金沢駅 | 27.4万/坪 (88.9坪) | 22.0万/坪 (83.5坪) | 28.2万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて -3.9％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 83.5 坪から +6.4 ％増)。
加賀温泉駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +146.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 84.8 坪から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 46.7 分 → 2021年 56.7 分、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示