【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2020年)に比べて -16.0％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 93.4 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小松駅)は +34.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加賀温泉駅)は -22.5 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて -13.4％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 5.0万/坪 (90.1坪) | 6.5万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (60.2坪) |
| 小松駅 | 8.9万/坪 (107坪) | 6.6万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (97.1坪) |
| 金沢駅 | 25.5万/坪 (89.0坪) | 24.6万/坪 (83.1坪) | 24.3万/坪 (80.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 122.6 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.8 分 → 2021年 28.7 分、-41.3 ％と大きく減少)
加賀温泉駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 106.4 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.9 分 → 2021年 55.2 分、+35.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示