【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2023年)に比べて -68.6％( -284件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 91.1 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。津幡駅、東金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(津幡駅)は +66.4 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森本駅)は -28.1 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -240件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | 7.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 津幡駅 | 16.2万/坪 (77.1坪) | 9.7万/坪 (133坪) | 11.3万/坪 (103坪) |
| 森本駅 | 8.9万/坪 (109坪) | 12.4万/坪 (66.6坪) | 11.4万/坪 (71.8坪) |
| 東金沢駅 | 30.2万/坪 (49.4坪) | 24.2万/坪 (64.8坪) | 28.0万/坪 (80.6坪) |
| 金沢駅 | 30.3万/坪 (74.8坪) | 27.6万/坪 (90.6坪) | 26.7万/坪 (94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 133.0 坪から -42.0 ％減)。
森本駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 66.6 坪から +63.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 25.2 分、+70.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示