【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -49.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 99.7 坪から -35.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは森本駅で昨年に比べ -26.9 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(津幡駅)は +239.0 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森本駅)は -26.9 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -47.8％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 18.7万/坪 (50.4坪) | 5.5万/坪 (174坪) | 11.3万/坪 (98.6坪) |
| 森本駅 | 9.5万/坪 (85.2坪) | 13.0万/坪 (61.6坪) | 15.4万/坪 (87.2坪) |
| 東金沢駅 | - | 44.1万/坪 (49.9坪) | 23.0万/坪 (73.7坪) |
| 金沢駅 | 27.9万/坪 (63.7坪) | 30.2万/坪 (98.7坪) | 24.7万/坪 (96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +239.0 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +239.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 173.9 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 13.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
森本駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 61.6 坪から +38.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 18.3 分、+42.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示