【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2023年)に比べて -23.2％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 102.5 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。津幡駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +69.9 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(津幡駅、加賀温泉駅)は +69.6 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大聖寺駅、粟津駅)は -63.6 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 16.0万/坪 (83.6坪) | 9.4万/坪 (122坪) | 9.5万/坪 (133坪) |
| 森本駅 | 8.3万/坪 (132坪) | 7.6万/坪 (48.4坪) | 7.7万/坪 (162坪) |
| 東金沢駅 | 30.2万/坪 (49.4坪) | 30.4万/坪 (58.2坪) | 28.2万/坪 (58.5坪) |
| 金沢駅 | 30.6万/坪 (86.7坪) | 25.9万/坪 (81.0坪) | 25.1万/坪 (110坪) |
| 西金沢駅 | 30.0万/坪 (48.7坪) | 32.0万/坪 (76.2坪) | 39.4万/坪 (103坪) |
| 野々市駅 | 20.2万/坪 (143坪) | 25.0万/坪 (180坪) | 31.2万/坪 (98.6坪) |
| 松任駅 | 21.5万/坪 (73.4坪) | 22.4万/坪 (94.8坪) | 20.1万/坪 (120坪) |
| 西松任駅 | 24.5万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 加賀笠間駅 | 12.4万/坪 (51.4坪) | 10.7万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (144坪) |
| 美川駅 | 9.6万/坪 (94.5坪) | 8.5万/坪 (107坪) | 11.1万/坪 (165坪) |
| 小舞子駅 | - | - | - |
| 能美根上駅 | 6.3万/坪 (140坪) | 5.6万/坪 (140坪) | 6.6万/坪 (104坪) |
| 明峰駅 | 3.8万/坪 (95.3坪) | 5.9万/坪 (77.5坪) | 5.4万/坪 (50.3坪) |
| 小松駅 | 8.4万/坪 (172坪) | 11.9万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (96.4坪) |
| 粟津駅 | 2.7万/坪 (289坪) | 6.2万/坪 (152坪) | 8.3万/坪 (115坪) |
| 動橋駅 | - | 5.3万/坪 (60.5坪) | 6.7万/坪 (164坪) |
| 加賀温泉駅 | 7.2万/坪 (98.9坪) | 4.3万/坪 (160坪) | 3.4万/坪 (68.8坪) |
| 大聖寺駅 | 2.8万/坪 (112坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.9％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 121.6 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.1 分 → 2024年 17.3 分、+14.5 ％と増加)
加賀温泉駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 159.7 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.0 分 → 2024年 34.2 分、-28.7 ％と大きく減少)
大聖寺駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 90.8 坪から +23.3 ％増)。
粟津駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 288.9 坪 (昨年 151.8 坪から +90.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示