【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 112 件(１年前(2022年)に比べて -21.7％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 77.8 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森本駅で昨年に比べ +61.9 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(森本駅)は +61.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -34.4 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2022年)に比べて -16.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | 7.4万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 津幡駅 | 17.1万/坪 (64.7坪) | 14.9万/坪 (53.2坪) | 11.8万/坪 (106坪) |
| 森本駅 | 11.4万/坪 (73.9坪) | 7.1万/坪 (44.1坪) | 10.2万/坪 (97.4坪) |
| 東金沢駅 | 18.6万/坪 (61.0坪) | 28.4万/坪 (84.1坪) | 21.5万/坪 (92.0坪) |
| 金沢駅 | 27.9万/坪 (75.2坪) | 28.2万/坪 (82.9坪) | 27.4万/坪 (88.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森本駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 44.1 坪から +67.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.1 分 → 2023年 16.1 分、-10.8 ％と減少)
東金沢駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.4％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 84.1 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 19.2 分、+21.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示