【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2022年)に比べて +13.4％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 89.1 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津幡駅、森本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(津幡駅)は +19.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -34.5 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 9.6万/坪 (153坪) | 8.0万/坪 (150坪) | 9.4万/坪 (116坪) |
| 森本駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 17.3万/坪 (72.8坪) | 13.3万/坪 (110坪) |
| 東金沢駅 | 22.6万/坪 (73.9坪) | 34.5万/坪 (104坪) | 24.7万/坪 (91.4坪) |
| 金沢駅 | 25.8万/坪 (104坪) | 29.0万/坪 (88.7坪) | 27.4万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 149.7 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 17.9 分、+23.2 ％と大きく増加)
東金沢駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.5％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 104.4 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示