【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 223 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 102.8 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金沢駅、金沢駅、西金沢駅、松任駅、加賀笠間駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美川駅で昨年に比べ +130.1 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美川駅、東金沢駅)は +110.7 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津幡駅、動橋駅)は -47.3 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +91.3％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 5.5万/坪 (174坪) | 11.3万/坪 (98.6坪) | 10.3万/坪 (133坪) |
| 森本駅 | 13.0万/坪 (61.6坪) | 15.4万/坪 (87.2坪) | 14.3万/坪 (49.9坪) |
| 東金沢駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | 23.0万/坪 (73.7坪) | 22.9万/坪 (139坪) |
| 金沢駅 | 30.2万/坪 (98.7坪) | 24.7万/坪 (96.5坪) | 25.0万/坪 (79.0坪) |
| 西金沢駅 | 38.3万/坪 (128坪) | 29.7万/坪 (102坪) | 21.4万/坪 (57.5坪) |
| 野々市駅 | 25.5万/坪 (67.6坪) | 29.7万/坪 (72.0坪) | 27.2万/坪 (150坪) |
| 松任駅 | 21.3万/坪 (110坪) | 15.4万/坪 (143坪) | 25.5万/坪 (101坪) |
| 西松任駅 | - | - | - |
| 加賀笠間駅 | 11.0万/坪 (104坪) | 8.6万/坪 (105坪) | 7.4万/坪 (192坪) |
| 美川駅 | 4.7万/坪 (215坪) | 2.0万/坪 (149坪) | 7.0万/坪 (137坪) |
| 小舞子駅 | 10.0万/坪 (72.6坪) | - | 11.9万/坪 (46.9坪) |
| 能美根上駅 | 5.7万/坪 (137坪) | 6.5万/坪 (105坪) | 8.4万/坪 (107坪) |
| 明峰駅 | 8.1万/坪 (53.7坪) | 7.6万/坪 (21.2坪) | 7.6万/坪 (51.4坪) |
| 小松駅 | 9.2万/坪 (97.9坪) | 9.9万/坪 (128坪) | 9.5万/坪 (119坪) |
| 粟津駅 | 8.3万/坪 (57.5坪) | 7.7万/坪 (105坪) | 8.9万/坪 (61.5坪) |
| 動橋駅 | 2.5万/坪 (76.6坪) | 4.5万/坪 (68.1坪) | 4.2万/坪 (310坪) |
| 加賀温泉駅 | 4.3万/坪 (91.4坪) | 3.3万/坪 (114坪) | 4.6万/坪 (87.6坪) |
| 大聖寺駅 | 3.1万/坪 (65.4坪) | 4.1万/坪 (55.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美川駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +130.1 ％)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +130.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 149.0 坪から +44.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.0 分 → 2023年 28.0 分、-17.6 ％と減少)
東金沢駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +91.3 ％)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +91.3％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 73.7 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 9.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
津幡駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 98.6 坪から +76.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.8 分 → 2023年 19.7 分、+10.5 ％と増加)
動橋駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 68.1 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 10.7 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示