【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 111.8 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 30.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +7.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森本駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | 3.8万/坪 (172坪) |
| 津幡駅 | 9.4万/坪 (122坪) | 9.5万/坪 (133坪) | 13.7万/坪 (115坪) |
| 森本駅 | 7.6万/坪 (48.4坪) | 7.7万/坪 (162坪) | 17.5万/坪 (96.3坪) |
| 東金沢駅 | 30.4万/坪 (58.2坪) | 28.2万/坪 (58.5坪) | 25.9万/坪 (57.2坪) |
| 金沢駅 | 25.9万/坪 (81.0坪) | 25.1万/坪 (110坪) | 25.5万/坪 (89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 58.5 坪から -0.4 ％減)。
森本駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 162.3 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.7 分 → 2023年 18.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示