【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 143 件(１年前(2021年)に比べて -2.1％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 90.4 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。津幡駅、東金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +32.2 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森本駅)は -30.9 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.2％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 14.9万/坪 (53.2坪) | 11.8万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (90.8坪) |
| 森本駅 | 7.1万/坪 (44.1坪) | 10.2万/坪 (97.4坪) | 14.5万/坪 (46.7坪) |
| 東金沢駅 | 28.4万/坪 (84.1坪) | 21.5万/坪 (92.0坪) | 27.3万/坪 (58.0坪) |
| 金沢駅 | 28.2万/坪 (82.9坪) | 27.4万/坪 (88.9坪) | 22.0万/坪 (83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.2％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 92.0 坪から -8.5 ％減)。
森本駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 97.4 坪から -54.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示