【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 91.4 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東金沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +8.6 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +8.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森本駅)は -55.8 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.6％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | 3.8万/坪 (172坪) | - |
| 津幡駅 | 9.5万/坪 (133坪) | 13.7万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (137坪) |
| 森本駅 | 7.7万/坪 (162坪) | 17.5万/坪 (96.3坪) | 19.4万/坪 (63.0坪) |
| 東金沢駅 | 28.2万/坪 (58.5坪) | 25.9万/坪 (57.2坪) | 20.4万/坪 (72.6坪) |
| 金沢駅 | 25.1万/坪 (110坪) | 25.5万/坪 (89.0坪) | 24.6万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.6％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 57.2 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
森本駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 96.3 坪から +68.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 23.7 分、+42.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示