【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2020年)に比べて -7.0％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 80.8 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。森本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森本駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(森本駅)は +21.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -37.7 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 40.1 分 → 2021年 45.9 分、+14.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | 3.6万/坪 (73.4坪) | - |
| 津幡駅 | 10.3万/坪 (133坪) | 13.5万/坪 (65.6坪) | 10.8万/坪 (110坪) |
| 森本駅 | 14.3万/坪 (49.9坪) | 11.8万/坪 (86.4坪) | 9.5万/坪 (124坪) |
| 東金沢駅 | 22.9万/坪 (139坪) | 36.8万/坪 (64.1坪) | 25.1万/坪 (104坪) |
| 金沢駅 | 25.0万/坪 (79.0坪) | 29.9万/坪 (82.5坪) | 25.7万/坪 (81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森本駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 86.4 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 22.0 分、+51.7 ％と大きく増加)
東金沢駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.7％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 64.1 坪から +116.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示