【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 126 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 85.4 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +27.4 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森本駅)は -9.8 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 47.5 分 → 2021年 41.7 分、-12.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.4％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | 3.8万/坪 (172坪) | - | - |
| 津幡駅 | 13.7万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (137坪) | 11.4万/坪 (143坪) |
| 森本駅 | 17.5万/坪 (96.3坪) | 19.4万/坪 (63.0坪) | 8.3万/坪 (80.0坪) |
| 東金沢駅 | 25.9万/坪 (57.2坪) | 20.4万/坪 (72.6坪) | 32.1万/坪 (80.5坪) |
| 金沢駅 | 25.5万/坪 (89.0坪) | 24.6万/坪 (83.1坪) | 24.3万/坪 (80.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.4％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 72.6 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
森本駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 63.0 坪から +52.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示