【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.5％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2019年)に比べて -1.3％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 89.9 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。津幡駅、金沢駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ -67.1 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は -12.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -67.1 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2019年)に比べて +2.2％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | 14.0万/坪 (60.5坪) |
| 津幡駅 | 10.0万/坪 (91.5坪) | 11.7万/坪 (122坪) | 7.8万/坪 (111坪) |
| 森本駅 | 10.9万/坪 (30.3坪) | 23.1万/坪 (50.7坪) | 11.9万/坪 (98.8坪) |
| 東金沢駅 | 9.7万/坪 (110坪) | 29.4万/坪 (65.5坪) | 27.5万/坪 (153坪) |
| 金沢駅 | 22.6万/坪 (105坪) | 25.8万/坪 (90.8坪) | 26.7万/坪 (83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2019年)に比べて +2.2％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 90.8 坪から +15.7 ％増)。
東金沢駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 65.5 坪から +67.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.3 分 → 2020年 15.8 分、+10.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示